Mundial de fútbol de 2014

Después de ser elegido como sede del Mundial de fútbol de 2014, muchos estadios empezaron a ser construidos o modernizados en Brasil. En la ciudad más grande del país la situación es parecida, actualmente dos estadios están siendo construidos, siendo que uno de ellos albergará el mundial. Este trabajo tiene como objetivo analizar si la decisión de construir un nuevo estadio en un determinado barrio puede traer valor de venta a las residencias de aquél barrio. Para ello, será usada la información de los anuncios de ventas de unidades habitacionales y será desarrollado un modelo hedónico de precios que soportará el análisis del impacto de la construcción de una nueva arena deportiva en la valoración del barrio.

Palabras-clave: Impacto económico; estudio de eventos deportivos; valores de propiedades; modelo hedónico de precios.

After being chosen to host FIFA 2014 World Cup, lots of stadia have being built or renewed in Brazil. The country’s largest city faces a similar situation, currently there are two stadia being built, one of them will host the World Cup. This paper aims to analyze whether the decision to build this particular new stadium in a determined neighborhood can add sales value to households of that area or the prices level will be sustained. For achieving an answer, information on households’ sales ads will be used and a hedonic price model will be developed to support the analysis on the construction of a new sport venue and land values in its surroundings.

Keywords: Economic impact; sports events studies; property values; hedonic price model.

TABLA DE CONTENIDOS, VII
INTRODUCCIÓN, 1
1 LA PROXIMIDAD DE UNA ARENA DEPORTIVA Y SU IMPACTO EN LOS
PRECIOS DE LAS PROPIEDADES: REVISIÓN DE LA LITERATURA, 3
1.1 UNA NUEVA CASA PARA LOS REDSKINS DE WASHINGTON, 6
1.2 “EVERYTHING IS BIGGER IN TEXAS”, UNA NUEVA ARENA PARA LOS COWBOYS, 10
1.3 NUEVOS ESTADIOS EN EL VIEJO MUNDO, 13
1.4 OTROS ESTUDIOS, 16
2 LA CIUDAD DE SAN PABLO Y LOS BARRIOS POSTULANTES A
RECIBIR EL MUNDIAL DE FÚTBOL, 19
2.1 MUNDIAL DE 2014, EL EMBROLLO DEL ESTADIO PAULISTA, 19
2.2 ARENA CORINTHIANS: EL SUEÑO DE UNA NACIÓN, 21
2.3 BENEFICIOS DEL MUNDIAL A LA REGIÓN ESTE DE SAN PABLO, 25
2.4 EL MERCADO INMOBILIARIO DE SAN PABLO, 28
3 DATOS Y METODOLOGÍA, 34
3.1 EL MODELO ECONOMÉTRICO CON VARIABLES DICOTÓMICAS, 35
3.2 EL MODELO HEDÓNICO DE PRECIOS, 36
3.3 VARIABLES INTERACTIVAS, 39
3.4 LA BASE DE DATOS: EL ÍNDICE FIPE-ZAP, 40
3.4.1 Ordenando los datos, 42
3.4.2 Incorporación de variables, 44
3.4.2.1 Ingreso, 46
3.4.2.2 Educación, 48
3.4.2.3 Escuelas, 50
3.4.2.4 Biblioteca pública, 53
3.4.2.5 Sin techo, 54
3.4.2.6 Protección Social, 55
3.4.2.7 Hospitales, 56
3.4.2.8 Museos y galerías de arte, 58
3.4.2.9 Cine, 59
3.4.2.10 Teatro, 60
3.4.2.11 Deportes, 61
3.4.2.12 Favela, 62
3.4.2.13 Áreas Contaminadas, 63
3.4.2.14 Empleos, 64
3.4.2.15 Subterráneos y trenes, 68
3.4.2.16 Crímenes, 70
3.4.2.17 Programa “Minha Casa, Minha Vida” , 72
3.4.3 Análisis de los precios, 73
4 RESULTADOS Y CONCLUSIONES, 82
4.1 MODELO 1: CORTE TRANSVERSAL, 82
4.1.1 Test de cambio estructural, 86
4.2 MODELO 2: VARIABLES INTERACTIVAS, 88
4.3 CONCLUSIÓN, 90
BIBLIOGRAFÍA, 93
ANEXOS, 97
A. IMÁGENES, 98
B. IMÁGENES DE LA CIUDAD DE SAN PABLO, 106
C. TABLAS, 110